Le programme de démolition de ces deux immeubles appartenant à France-Habitation et comprenant 253 logements sociaux (124 et 129) est motivé par des facteurs urbains, sociaux et de gestion :

• la densité urbaine

• la densité humaine

• la concentration de logements sociaux

• les difficultés de maintenance

• l’insécurité
  

Ces deux tours d’une grande hauteur (15 étages) sont situées dans un petit périmètre en quasi vis-à-vis et séparées par une voie publique « rue de la galathée » au gabarit très étroit. Cette même rue dessert également deux parkings en silo de grandes dimensions comprenant pour l’un 373 places réparties sur 12 demi-niveaux, pour l’autre 254 places réparties sur 9 demi-niveaux.  Les batteries d’ascenseurs sont fréquemment en panne et leur réparation semble impossible au bailleur social signe de l’obsolescence  de parties communes très dégradées (entrées insécurisées malgré tous les efforts , mais il n’existe qu’un seul hall pour desservir 129 logements, vastes couloirs d’accès aux appartements du fait de la forme en tripode...). Le bâti ne répond à aucune exigence moderne (chauffage au sol, importance des parois vitrées accroissant l’effet de serre...).

Cette architecture imposante et resserrée donne un sentiment d’étouffement au cœur du quartier. La  hauteur de ces deux bâtiments est accentuée par la rupture brutale avec le tissu environnant. La démolition des tours devrait permettre de libérer des emprises au sol pour construire des bâtiments plus bas, d’élargir la rue de la galathée et de réaliser un square et une voie permettant de circuler au cœur du quartier.

En répondant à la densité urbaine, la démolition des tours répond aussi au problème de la densité humaine ou autrement dit de la concentration de population au cœur de cet îlot qui est le plus dense du quartier. Le diagnostic social réalisé par le cabinet HER en 2006 a révélé une occupation moyenne de 3,6 personnes par ménage soit un total d’environ 900 personnes réparties dans ces bâtiments. Le quartier galathée-3 communes rassemble environ 4000 personnes, ce qui signifie qu’environ ¼ de la population de ce vaste quartier est concentré dans ces deux  bâtiments. L’opération de rénovation urbaine prévoit la construction de 810 logements  mieux répartis sur l’ensemble du quartier avec la construction de 189 logements, de taille beaucoup plus diversifiée que les deux tours, en lieu et place des 253 logements des deux tours. Par ailleurs, ces deux bâtiments constitués exclusivement de logements sociaux seront remplacés par des logements intermédiaires ou des logements locatifs privés permettant une plus grande diversification de l’habitat au cœur du quartier.
la densité de la population, les phénomènes d’insécurité repérés depuis de nombreuses années rue de la Galathée (cf. diagnostic du Contrat Local de Sécurité réalisé en 2002) ne pose des problèmes importants dans la gestion de ce patrimoine devenant au demeurant de moins en moins attractif.

Ces tours sont un signal architectural et urbain qui stigmatise  aujourd’hui le quartier comme étant un quartier HLM pour ne pas dire un quartier difficile. Leur démolition s’inscrit dans une démarche d’aménagement et de rénovation urbaine qui permettra de requalifier et revaloriser ce quartier.