La construction ou les travaux que vous envisagez doivent être conformes aux règles contenues dans le plan local d’urbanisme (PLU). Elles sont relatives notamment à l’utilisation des sols, à l’implantation, la destination, la nature, l’architecture, les dimensions, l’assainissement des constructions et à l’aménagement de leurs abords. En outre, si vous construisez dans un lotissement, des règles d’urbanisme spécifiques peuvent avoir été instaurées. La délivrance d’une autorisation d’urbanisme constitue pour la commune compétente la possibilité de vérifier la conformité de votre projet avec ces règles.

Avant tout engagement, demandez les certificats d’urbanisme
Avant de vous lancer dans votre projet de construction, vous pouvez obtenir des informations sur le terrain qui fera l’objet de travaux en demandant auprès de la mairie un certificat d’urbanisme. Deux types de certificat existent :
- le certificat d’urbanisme simple, c’est-à-dire purement informatif ;
- le certificat d’urbanisme opérationnel qui précise si le projet envisagé est réalisable.
Ils précisent les règles d’urbanisme et les limitations administratives au droit de propriété, la liste des taxes et participations d’urbanisme applicables au terrain;

Quels travaux nécessitent une autorisation ?
Selon l’importance des travaux, vous devez déposer une demande de permis de construire ou une déclaration préalable.

•  Téléchargez le guide des pièces à fournir pour la demande de permis de construire d'une maison individuelle et/ou annexes

•  Téléchargez le guide des pièces à fournir pour la déclaration préalable de travaux

Construction nouvelle : Si vous construisez une maison, vous devez déposer une demande de permis de construire. Si vous construisez un garage ou une dépendance,
- soit votre projet emporte la création d’une surface de plancher (SHOB*) nouvelle de plus de 20 m2: vous devez demander un permis de construire ;
- soit vous créez entre 2 m2 et 20 m2 : une déclaration préalable suffit ;
- en-dessous de 2 m2 : vous n’avez aucune formalité à accomplir.
Si votre projet de construction implique des démolitions, la demande de permis de construire, ou la déclaration préalable, peuvent porter à la fois sur la construction du nouveau bâtiment et sur la démolition.
Vous devez déposer une déclaration préalable pour les travaux de ravalement, ou qui modifient l’aspect extérieur de la construction, et qui créent entre 2 m2 et 20 m2 de surface nouvelle de plancher (SHOB*).
Si vous faites des travaux d’agrandissement créant plus de 20 m2 : un permis de construire est requis.
Si vous transformez plus de 10 m2 de surface existante de plancher (SHOB*) en surface habitable (SHON*), une déclaration préalable est nécessaire.

Exemples d’autorisations nécessaires en fonction de la nature des travaux que vous envisagez
Si le garage que vous construisez ne dépasse pas 20 m2 de surface de plancher (SHOB*), seule une déclaration préalable doit être adressée à la mairie de la commune. Au-delà de 20 m2, en revanche, une demande de permis de construire doit être déposée. Si vous aménagez moins de 10 m2 de surface de votre grenier sans modifier l’aspect extérieur du bâtiment, aucune formalité n’est exigée. Au-delà de 10 m2, vous devez déposer une déclaration préalable. Si vous modifiez en même temps l’aspect extérieur, une déclaration préalable est au moins requise, et au-delà de 20 m2 de surface de plancher (SHOB*) créée, un permis de construire sera exigé.Si vous percez une ouverture (porte, fenêtre, vasistas..), vous devez déposer une déclaration préalable. En cas d’une véranda, les limites de 2 m2 et 20 m2 de surface de plancher (SHOB*) créée s’appliquent également :
- en-dessous de 2 m2 : aucune formalité ;
- entre 2 m2 et 20 m2 : déclaration préalable ;
- au-delà de 20 m2 : permis de construire.
En cas de construction d’une piscine non couverte ou dont la couverture est inférieure à 1,80m de haut :
- jusqu’à 10m2 : aucune formalité ;
- au-delà de 10 m2 et jusqu’à 100m2 : déclaration préalable.
Si vous créez un étage supplémentaire dans votre logement, l’augmentation de surface (si elle dépasse 20 m2) nécessite la délivrance d’un permis de construire.

Cas particulier du changement de destination
Il y a changement de destination lorsqu’un local passe de l’une à l’autre des catégories suivantes : habitation, hébergement hôtelier, bureau, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole ou forestière, entrepôt. Une déclaration préalable est au moins requise. Si le changement de destination s’accompagne de travaux qui modifient les structures porteuses ou la façade du bâtiment, vous devrez déposer un permis de construire. Les annexes d’un bâtiment principal sont réputées avoir la même destination que le bâtiment principal : ainsi, si vous aménagez votre garage pour en faire une chambre, cette opération ne constituera pas un changement de destination. Elle peut toutefois nécessiter le dépôt d’une déclaration préalable si l’aménagement porte sur une surface de plus de 10 m2.